Законопроект «Об управлении жилищным фондом» предлагает создать специальное юридическое лицо для домов без ОСМД, ввести цифровые реестры недвижимости и более четкие требования к управляющим.
Простое общество и новые правила для домов без ОСМД
Вопрос управления многоквартирными домами, где жильцы до сих пор не создали объединение совладельцев (ОСМД), остается одной из самых болезненных коммунальных проблем. Чтобы навести порядок в этой сфере, правительственный законопроект предлагает ввести институт простого общества совладельцев .
По замыслу авторов инициативы такое юридическое лицо будет представлять интересы владельцев квартир и нежилых помещений. Она сможет:
- Организовывать решения общих бытовых и технических вопросов.
- Контролировать содержание дома.
- Эффективно взаимодействовать с профессиональными управляющими.
В то же время, стоит отметить, что это лишь законодательная инициатива — конкретный механизм работы таких обществ будет зависеть от финальной редакции документа, если парламент его примет.
«Земли многоквартирного дома»: предлагающие изменить с придомовыми территориями
Отдельный блок реформы посвящен земельным участкам, на которых расположены многоэтажки, а также придомовым территориям. Пока многие дома в Украине не имеют должным образом оформленной земли, что создает правовые коллизии.
Проект закона предлагает ввести совершенно новую категорию – «земли многоквартирного дома» . Это должно юридически связать земельный участок с конкретным зданием и окончательно урегулировать права жителей на пользование придомовой территорией.
Однако эксперты отмечают: само наличие такого предложения в проекте еще не означает, что владельцы квартир автоматически получают оформленное право собственности на землю. Для этого при принятии закона потребуется разработка четких процедур и времени на практическое внедрение.
Требования к управляющим, цифровизация и страхование жилья
Реформа также затрагивает профессиональных участников рынка жилищно-коммунальных услуг и технического учета:
- Квалификация управляющих: Документ предусматривает более жесткие требования к квалификации управляющих жилья и более четкое определение их материальной и административной ответственности за состояние зданий.
- Цифровизация учета: Планируется создание единой цифровой системы учета жилищного фонда. Она объединит общий реестр, электронные кабинеты и портал с деталью информации о каждом доме, его техническом состоянии, форме управления и данных об ОСМД.
- Механизмы страхования: В документе заложены нормы страхования жилищного фонда, однако окончательные условия, порядок уплаты и финансовую нагрузку на совладельцев можно будет оценивать только после публикации финального текста закона.
Все указанные положения являются лишь проектом постановления или закона, который еще не вступил в силу. Украинцам следует следить за прохождением документа в Верховной Раде.
