Законопроєкт «Про управління житловим фондом» пропонує створити спеціальну юридичну особу для будинків без ОСББ, запровадити цифрові реєстри нерухомості та чіткіші вимоги до управителів.
Просте товариство та нові правила для будинків без ОСББ
Питання управління багатоквартирними будинками, де мешканці досі не створили об'єднання співвласників (ОСББ), залишається однією з найболючіших комунальних проблем. Аби навести лад у цій сфері, урядовий законопроєкт пропонує запровадити інститут простого товариства співвласників.
За задумом авторів ініціативи, така юридична особа представлятиме інтереси власників квартир і нежитлових приміщень. Вона зможе:
- Організовувати вирішення спільних побутових та технічних питань.
- Контролювати утримання будинку.
- Ефективно взаємодіяти з професійними управителями.
Водночас варто зазначити, що це лише законодавча ініціатива — конкретний механізм роботи таких товариств залежатиме від фінальної редакції документа, якщо парламент його ухвалить.
«Землі багатоквартирного будинку»: що пропонують змінити з прибудинковими територіями
Окремий блок реформи присвячений земельним ділянкам, на яких розташовані багатоповерхівки, а також прибудинковим територіям. Наразі чимало будинків в Україні не мають належним чином оформленої землі, що створює правові колізії.
Проєкт закону пропонує запровадити абсолютно нову категорію — «землі багатоквартирного будинку». Це має юридично зв'язати земельну ділянку з конкретною будівлею та остаточно врегулювати права мешканців на користування прибудинковою територією.
Проте експерти наголошують: сама наявність такої пропозиції в проєкті ще не означає, що власники квартир автоматично отримують оформлене право власності на землю. Для цього після ухвалення закону знадобиться розробка чітких процедур та часу на практичне впровадження.
Вимоги до управителів, цифровізація та страхування житла
Реформа також зачіпає професійних учасників ринку житлово-комунальних послуг та технічний облік:
- Кваліфікація управителів: Документ передбачає встановлення жорсткіших вимог до кваліфікації управителів житла та чіткіше визначення їхньої матеріальної й адміністративної відповідальності за стан будинків.
- Цифровізація обліку: Заплановано створення єдиної цифрової системи обліку житлового фонду. Вона об'єднає загальний реєстр, електронні кабінети та портал із деталлю інформацією про кожен будинок, його технічний стан, форму управління та дані про ОСББ.
- Механізми страхування: У документі закладені норми щодо страхування житлового фонду, проте остаточні умови, порядок сплати та фінансове навантаження на співвласників можна буде оцінювати лише після публікації фінального тексту закону.
Наразі всі зазначені положення є лише проєктом постанови чи закону, який ще не набув чинності. Українцям варто стежити за проходженням документу у Верховній Раді.
